Η πίστωση της ετήσιας κρατικής ενίσχυσης για τα μισθώματα του 2025 ολοκληρώνεται έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μεταφέρει τα ποσά απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς (IBAN) των δικαιούχων μέσω εφάπαξ καταβολής. Το μέτρο επιστρέφει στους ενοικιαστές το ένα δωδέκατο των πραγματικών δαπανών στέγασης που δηλώθηκαν για το προηγούμενο έτος, λειτουργώντας πρακτικά ως κάλυψη ενός μηνιαίου μισθώματος.
Η ρύθμιση αποκτά φέτος αυξημένη εμβέλεια, καθώς εφαρμόζονται διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια που εντάσσουν ευρύτερα στρώματα της μεσαίας τάξης.
Πώς υπολογίζεται το ποσό ενίσχυσης για κύρια και φοιτητική στέγη;
Η βάση υπολογισμού είναι το ένα δωδέκατο του συνόλου των μισθωμάτων που εκταμιεύθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025
Για την κύρια κατοικία, το βασικό ανώτατο όριο ορίζεται στα 800 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Υφίσταται όμως ένας απαράβατος περιορισμός: η αποζημίωση δεν μπορεί να υπερβεί το πραγματικό μηνιαίο μίσθωμα. Εάν μια τετραμελής οικογένεια καταβάλλει 600 ευρώ μηνιαίως, το ποσό που θα πιστωθεί θα ανέλθει στα 600 ευρώ και όχι στο θεωρητικό μέγιστο πλαφόν των 900 ευρώ.
Για τις φοιτητικές μισθώσεις ισχύει ξεχωριστή ενίσχυση που φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά ακίνητο. Το ποσό αυτό λειτουργεί σωρευτικά με την αποζημίωση της κύριας κατοικίας. Μια οικογένεια που καλύπτει ταυτόχρονα κύρια κατοικία με 600 ευρώ τον μήνα και φοιτητική στέγη με 400 ευρώ τον μήνα, δικαιούται συνδυαστική επιστροφή ύψους 1.000 ευρώ. Σε περίπτωση συγκατοίκησης αδελφών στο ίδιο φοιτητικό διαμέρισμα, η επιδότηση αποδίδεται μία φορά.
Ποια είναι τα διευρυμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια;
Η νομοθετική παρέμβαση του 2026 διεύρυνε τα όρια εισοδήματος, εντάσσοντας οικογένειες που προηγουμένως αποκλείονταν. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί τετραμελής οικογένεια με ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ, η οποία καθίσταται πλέον επιλέξιμη, καθώς το όριο ανέρχεται στις 45.000 ευρώ.
Παράλληλα με το εισόδημα, η χορήγηση για την κύρια κατοικία ελέγχεται μέσω της αντικειμενικής αξίας ακινήτων (βάσει ΕΝΦΙΑ):
Μονήρη νοικοκυριά: Περιουσιακό όριο 120.000 ευρώ.
Ζευγάρια: Προσαύξηση κατά 20.000 ευρώ, διαμορφώνοντας το πλαφόν στις 140.000 ευρώ.
Οικογένειες με τέκνα: Επιπλέον 20.000 ευρώ ανά προστατευόμενο μέλος (180.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά).
Στη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακός έλεγχος, αλλά εξετάζονται αποκλειστικά τα αντίστοιχα εισοδηματικά μεγέθη.
Ποια φορολογικά δεδομένα καθορίζουν την εκκαθάριση;
Η εκκαθάριση της ΑΑΔΕ αντλεί στοιχεία από το έντυπο Ε1, ακριβώς όπως αυτά είχαν δηλωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Τροποποιητικές δηλώσεις ή καθυστερημένες διορθώσεις μετά το πέρας της προθεσμίας αυτής δεν ενσωματώνονται στην τρέχουσα πληρωμή. Σε περιπτώσεις διαδοχικών μισθώσεων ή αλλαγής διεύθυνσης εντός του 2025, το σύστημα αθροίζει τα επιμέρους ποσά που δηλώθηκαν ανά μισθωτήριο συμβόλαιο.
Επισημαίνεται ότι η εφαρμογή της υποχρεωτικής εξόφλησης ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Συνεπώς, η έλλειψη τραπεζικού παραστατικού πληρωμής για το 2025 δεν αποτελεί κριτήριο αποκλεισμού, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει έγκυρος αριθμός IBAN στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ για την πίστωση του ποσού.
Οι δομικές προκλήσεις και τα κενά εφαρμογής
Η επιστροφή ενοικίου προσφέρει βραχυπρόθεσμη ανακούφιση ρευστότητας, αλλά αναδεικνύει σημαντικές παθογένειες της εγχώριας κτηματαγοράς:
Απόκλιση πραγματικών και δηλωμένων μισθωμάτων: Η μετάθεση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίων για το 2027 διατηρεί ζωντανή την πρακτική των υποδηλωμένων μισθωμάτων. Ενοικιαστές που καταβάλλουν μέρος του ποσού εκτός τραπεζικού συστήματος λαμβάνουν μειωμένη ενίσχυση, καθώς ο υπολογισμός βασίζεται αποκλειστικά στο επίσημο ποσό του Ε1.
Απορρόφηση της ενίσχυσης από τον πληθωρισμό στέγασης: Η επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως δεν αναχαιτίζει τη συνεχή άνοδο των τιμών στα αστικά κέντρα. Χωρίς παράλληλα μέτρα αύξησης της προσφοράς ακινήτων ή κίνητρα για ενεργειακή ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων, οι επιδοτήσεις ζήτησης κινδυνεύουν να ενσωματωθούν στις μελλοντικές απαιτήσεις των ιδιοκτητών.
Ακαμψία στατικών φορολογικών δεδομένων: Το «κλείδωμα» των στοιχείων από τον Σεπτέμβριο στερεί τη δυνατότητα διόρθωσης σε ενοικιαστές που εκ παραδρομής συμπλήρωσαν λάθος κωδικούς μίσθωσης, οδηγώντας σε αυτόματες απορρίψεις χωρίς άμεση διοικητική διέξοδο.
Η ουσία της είδησης
Η εκκαθάριση της επιστροφής ενοικίου έως τις 30 Νοεμβρίου 2026 πιστώνει έως 800 ευρώ ανά νοικοκυριό για μισθώματα του 2025 με βάση διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια. Πρόκειται για ένα μέτρο προσωρινής εισοδηματικής ελάφρυνσης που δεν επιλύει το διαρθρωτικό έλλειμμα προσφοράς στην εγχώρια αγορά κατοικίας.
