Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που στοχεύει στη διευκόλυνση νέων ανθρώπων για την απόκτηση κατοικίας μέσω χαμηλότοκων δανείων, φαίνεται να αντιμετωπίζει σημαντικά εμπόδια στην υλοποίησή του.
Παρά το γεγονός ότι έχουν υποβληθεί 135.000 αιτήσεις πανελλαδικά, μόλις 1.000 έχουν εγκριθεί για να προχωρήσουν στη διαδικασία των συμβολαίων.
Δυσπιστία από τους πωλητές και καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις
Μιλώντας στο TheOpinion, ο Φίλιππος Προγιόπουλος, γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης επισημαίνει πως ένας από τους βασικούς λόγους που εμποδίζουν την εφαρμογή του προγράμματος είναι η δυσπιστία των πωλητών ακινήτων.
Πολλοί ιδιοκτήτες δεν δέχονται να πουλήσουν τα ακίνητά τους μέσω του συγκεκριμένου δανείου, καθώς υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με το πότε θα λάβουν τα χρήματά τους. Παρότι οι τράπεζες διαβεβαιώνουν ότι το πρόγραμμα θα «τρέξει» γρηγορότερα από το προηγούμενο, οι καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις, που συχνά διαρκούν αρκετούς μήνες, έχουν καταστήσει τους πωλητές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς.
Προβλήματα με το Κτηματολόγιο
Ένα ακόμα σοβαρό εμπόδιο είναι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση των απαραίτητων πιστοποιητικών από το Κτηματολόγιο.
«Αν και παλιότερα το πρόβλημα εντοπιζόταν κυρίως στους μεγάλους δήμους, η ενοποίηση του συστήματος καταχώρησης φαίνεται να έχει επιδεινώσει την κατάσταση, με αποτέλεσμα ακόμη και περιοχές που δεν αντιμετώπιζαν καθυστερήσεις – όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη – να βιώνουν σημαντικές αναμονές στην έκδοση εγγράφων», σημειώνει ο κ. Προγιόπουλος.
Έλλειψη προετοιμασίας από ιδιοκτήτες
Επιπλέον, αρκετοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν έτοιμα όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως ζητά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», γεγονός που επιβραδύνει τις διαδικασίες και σε ορισμένες περιπτώσεις καθιστά τα ακίνητα μη επιλέξιμα. Καθώς υπάρχουν συγκεκριμένες ημερομηνίες που πρέπει να τηρηθούν, η έλλειψη σωστής προετοιμασίας οδηγεί πολλές αγοραπωλησίες σε αδιέξοδο.
«Το πρόγραμμα είναι στημένο λάθος»
Ο κ. Προγιόπουλος δηλώνει –μεταξύ άλλων- ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» παρουσιάζει σοβαρά προβλήματα και έχει σχεδιαστεί λάθος. Αν και αναγνωρίζει τη σημασία της κρατικής στήριξης για τη στεγαστική αποκατάσταση των πολιτών, τονίζει την ανάγκη για έναν καλύτερο σχεδιασμό, προκειμένου οι ωφελούμενοι να μπορούν πραγματικά να αποκτήσουν κατοικία χωρίς χρονοβόρες και αποθαρρυντικές διαδικασίες.
Με μόλις 1.000 εγκεκριμένους δικαιούχους από τους 135.000 αιτούντες, γίνεται σαφές πως το πρόγραμμα έχει πολλά σημεία προς βελτίωση. Οι καθυστερήσεις στις εκταμιεύσεις, τα προβλήματα με το Κτηματολόγιο και η επιφυλακτικότητα των πωλητών καθιστούν τη διαδικασία εξαιρετικά δύσκολη, δημιουργώντας αμφιβολίες για την αποτελεσματικότητά του στο να επιλύσει το στεγαστικό ζήτημα των νέων πολιτών.
«Είναι πραγματικά λυπηρό να παρατηρούμε μια αγορά που παρουσιάζει τόσο υψηλή ζήτηση, αλλά λόγω γραφειοκρατικών διαδικασιών να μην μπορούμε να ολοκληρώσουμε τις αγοροπωλησίες γρηγορότερα. Αυτή η κατάσταση όχι μόνο καθυστερεί τις συναλλαγές, αλλά δημιουργεί και μια αρνητική εικόνα για τη χώρα μας στους σοβαρούς επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν στην Ελλάδα. Ως αποτέλεσμα, χάνουμε σημαντικά κεφάλαια που θα μπορούσαν να εισρεύσουν από το εξωτερικό και να ενισχύσουν την οικονομία μας», υπογραμμίζει ο κ. Προγιόπουλος.
Ανάγκη αξιοποίησης κλειστών ακινήτων
Στο μεταξύ, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στη χώρα μας έχει δημιουργήσει ανησυχία. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών και έχει περιορίσει τις επιλογές για πολλούς ενδιαφερόμενους.
Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, περίπου 700.000 ακίνητα σε εθνικό επίπεδο παραμένουν κλειστά και θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν ως κατοικίες. Η αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων θα μπορούσε να προσφέρει λύσεις στη στεγαστική κρίση και να αναζωογονήσει γειτονιές που έχουν υποστεί εγκατάλειψη.
