Λόγω της μεγάλης καθυστέρησης στην έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, προκύπτουν προβλήματα στις απαραίτητες διαδικασίες για την αγορά ακινήτου μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2».
Η πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Μαγνησίας, κ. Σοφία Χαλκιά, προτρέπει τους ιδιοκτήτες σε άμεσες κινήσεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα, καθώς η ολοκλήρωση πολεοδομικού φακέλου μπορεί να καθυστερήσει μήνες.
-Ο δεύτερος κύκλος της δράσης «Σπίτι Μου» προσελκύει πολλούς ενδιαφερόμενους. Τι συμβαίνει όμως με την έλλειψη ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτων;
Αν κάποιος έχει ένα ακίνητο για να το πουλήσει, θα πρέπει να έχει ηλεκτρονική ταυτότητα. Η Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που εφαρμόζεται από την 1/2/2021 και που σκοπό έχει τη θέσπιση ειδικής διαδικασίας ελέγχου των κτιρίων μετά την ολοκλήρωσή τους, η οποία μέσω της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης, θα επιτρέπει την παρακολούθηση των μεταβολών τους, τον έλεγχο της ασφάλειας και της συντήρησής τους, καθώς και την αποτροπή εκτέλεσης πολεοδομικών παραβάσεων. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι επίσης το τελευταίο βήμα της οριστικής τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους. Μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη.
Είναι λοιπόν ο πολεοδομικός φάκελος που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του ακινήτου. Κάνοντας μια αίτηση στην πολεοδομία μπορούμε να πάρουμε τον ηλεκτρονικό μας φάκελο και να συγκρίνουμε σήμερα το ακίνητό μας στην υφιστάμενη κατάσταση που βρίσκεται σε σχέση με την αρχική του άδεια, έτσι ώστε να μπορέσει ο μηχανικός να μας εκδώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και να λάβουμε έναν και μοναδικό κωδικό. Ο κωδικός είναι χρήσιμος για το πρόγραμμα. Είναι βασική προϋπόθεση να υπάρχει ώστε να επιλεγεί από την τράπεζα για να μπορέσει η τράπεζα να εκδώσει το σχετικό δάνειο. Αν κάνουμε σήμερα την αίτηση προς την πολεοδομία του Βόλου, θα πάρουμε στα χέρια μας τον φάκελο μετά από 3 μήνες. Και αφού πάρει ο ιδιοκτήτης τον φάκελο στα χέρια του, θα πρέπει κατόπιν να τον εξετάσει ο μηχανικός ώστε να διαπιστώσει αν όλα είναι εντάξει, καθώς όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα, λίγο ώς πολύ, έχουν κάποιες παρατυπίες, οι οποίες εφόσον υπάρχουν πρέπει να νομιμοποιηθούν.
Εάν ένας ενδιαφερόμενος βρει το ακίνητο που επιθυμεί και αυτό το ακίνητο δεν έχει ηλεκτρονική ταυτότητα, δυστυχώς δεν μπορεί να το επιλέξει και να το πάει στην τράπεζα. Εκεί ζητείται ο κωδικός ιδιοκτησίας, ο οποίος όμως αποκτάται με την ηλεκτρονική ταυτότητα. Εκεί είναι το πρόβλημα, γιατί εφόσον δεν έχει ακολουθηθεί η παραπάνω διαδικασία το ακίνητο δεν μπορεί να επιλεγεί. Κι εκεί ξεκινάει ο «Γολγοθάς», γιατί δεν μπορεί να επιλεγεί ένα ακίνητο, εφόσον δεν διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα.
Σήμερα λαμβάνουν φακέλους στα χέρια τους οι πολίτες που είχαν καταθέσει αίτηση τον Οκτώβριο. Εμείς προτρέπουμε τους ιδιοκτήτες να κάνουν άμεσα τις κινήσεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα ώστε να μπορέσει να γίνει η πώλησή τους. Μια ολοκλήρωση φακέλου ώστε να γίνει τελικά η μεταβίβαση μπορεί να κάνει πάνω από οκτώ μήνες, ενδεχομένως και πολύ παραπάνω. Υπάρχει λοιπόν μεγάλο χρονικό διάστημα στο οποίο δημιουργείται μια γκρίνια και μία ανασφάλεια. Καταλαβαίνετε ότι όλο αυτό φέρνει μια δυσφορία.
-Τι θα συμβουλεύατε αυτούς που επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα;
Να κοιτάζουν τα τετραγωνικά του ακινήτου που πρέπει να είναι έως 150 και την αξία του ακινήτου που πρέπει να είναι έως 250.000€. Και όπως είπαμε παραπάνω, θα πρέπει να υπάρχει η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Χωρίς αυτήν δεν μπορεί να προχωρήσει τίποτα.
-Βλέπουμε ότι οι τιμές των ακινήτων λόγω του προγράμματος εμφανίζονται αυξημένες εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης…
Ισχύει, αλλά οι τιμές που εμφανίζονται είναι οι τιμές που υπάρχουν στην εποχή μας. Όλα έχουν να κάνουν με ζήτηση και προσφορά. Είναι λίγα τα ακίνητα προς πώληση στην περιοχή μας και μεγάλη η ζήτηση. Στο πρώτο πρόγραμμα ήταν 10.000 οι δικαιούχοι και τελικά ολοκληρώθηκαν μόνο οι 7.600 αιτήσεις. Έμειναν λοιπόν αδιάθετα 290 εκατομμύρια, που όμως τελικά μπόρεσαν κι ενσωματώθηκαν στο δεύτερο πρόγραμμα. Βλέπετε πως περίπου 2.400 αιτήσεις έμειναν ανολοκλήρωτες. Δηλαδή οικογένειες αιτήθηκαν να μπουν στο πρόγραμμα, αλλά τελικά δεν ολοκλήρωσαν και δεν μπόρεσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται σε εμάς. Εμείς όλοι οι κτηματομεσίτες έχουμε πληροφορίες για τα ακίνητα και μπορούμε να ενημερώσουμε τους ενδιαφερόμενους ποια ακίνητα μπορούν να λάβουν μέρος στο πρόγραμμα και ποια όχι, ώστε να μην χαθεί πολύτιμος χρόνος.
Να σημειωθεί ότι μέσω του δεύτερου κύκλου δράσης «Σπίτι Μου» οι δικαιούχοι που πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια μπορούν να λάβουν άτοκη κατά 50% χρηματοδότηση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Τις πρώτες δύο εβδομάδες, δηλαδή μέχρι και το τέλος Ιανουαρίου, είχαν υποβληθεί στις τράπεζες 15.000 αιτήματα, ενώ εκτιμάται ότι έχουν ξεπεράσει τα 20.000.
Εκτιμάται ότι η δομή του προγράμματος είναι ελκυστική, καθώς το 50% της χορήγησης είναι άτοκο και μειώνει αισθητά τις μηνιαίες δόσεις που καλείται να πληρώσει ο δανειολήπτης. Αυτό όχι μόνο περιορίζει το συνολικό κόστος του δανείου, αλλά με δεδομένο το διαθέσιμο εισόδημα του αιτούντος, οδηγεί σε αύξηση του ποσού που μπορεί να εξασφαλίσει για την αγορά ακινήτου.
ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΡΑΛΛΗΣ – ΑΡΤΕΜΗΣ ΧΑΛΑΤΣΗΣ / e-thessalia.gr
